Условия и порядок получения служебного жилья, его сдача

Приватизация

Порядок предоставления

В квартиры или дома в месте службы военные заселяются лишь после того, как оформят необходимые документы, свидетельствующие об их праве на предоставление жилья, дождутся своей очереди в списке нуждающихся и письменно выразят согласие на предложенное им помещение.

Куда следует обращаться

Вопросы предоставления на время службы жилья контролируются Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны, туда и следует обращаться военным, если они хотят стать на очередь на получение жилья или изменить условия проживания на более комфортные.

Для принятия на очередь необходимо составить и подписать у руководства рапорт. К нему прилагаются документы, свидетельствующие о праве на жилье.

Если семья военного претендует на смену квартиры на большую по площади, к рапорту тоже прилагаются дополнительные бумаги. Это может быть свидетельство о рождении ребенка, в связи с которым метров на 1 жильца в квартире стало недостаточно; медицинская справка о диагностировании у кого-то из проживающих в квартире хронического заболевания, страдающие которым имеют право на дополнительные метры жилья; справка об изменении звания, трудоустройстве на одну из должностей, занимая которые сотрудник может получить более просторное жилье.

В ситуации, когда военный сохраняет за своей семьей право на квартиру, оформленную по прежнему месту работы, он должен иметь копию домовой книги и справку из бюро технической инвентаризации о том, что у него в собственности есть помещение.

Как написать заявление

Заявление военнослужащим пишется по установленной форме на имя начальника ведомства по месту прохождения службы.

В шапке заявления указываются:

1. адресат (структурное подразделение, к которому причислен военный);
2. личные данные заявителя — фамилия, имя, отчество, звание, адрес и телефон.

Текст заявления включает:

• просьбу о заселении в служебную квартиру;
• личные данные заявителя — указанные в шапке, номер паспорта, личный номер;
• дату подписания первого контракта;
• место, где проходится служба;
• сведения о родственниках, которые проживают вместе с военнослужащим (фамилия, имя, отчество, год рождения и кем данное лицо приходится заявителю).

Кроме того, заявитель сообщает, имеет ли он жилье на праве собственности или найма в пункте прохождения службы или иной местности, и дает согласие на обработку и использование предоставленных личных данных.

Заявление подписывают его автор и совершеннолетние члены семьи.

Ходатайство

Ходатайство в отличие от заявления подписывается руководителем организации и заверяется печатью.

В нем дублируются некоторые данные из заявления:

1. название адресата — органа, в который предоставляется документ;
2. информация о сотруднике, за которого ходатайствует его руководитель;
3. предмет обращения.

Кроме того, в ходатайстве оговариваются требования к будущей квартире заявителя и нормативные акты, согласно которым данное лицо вправе получить жилье.

Перечень необходимых документов

Обязательным условием является оформление перечня документов для получения служебного жилья. К заявлению, составленному по рекомендуемому образцу, военнослужащие прикладывают:

• копии удостоверений личности заявителя и его родственников, планирующих проживать совместно с ним;
• информацию о составе семьи;
• документы, подтверждающие родственные отношения между указанными лицами;
• справку, согласно которой лицо проходит военную службу;
• выписку из государственного реестра о постановке на очередь на жилье;
• справку из бюро технической инвентаризации.

В случае подачи заявления о замене жилищных условий на более комфортабельные потребуется предъявить документы, подтверждающие причины, по которым семья имеет право на соответствующее улучшение.

Некоторые особенности выделенных жилых помещений

Можно назвать следующие особенности выделенных помещений:

1. Получить служебное жилье можно временно (на срок до 3 месяцев сразу по прибытии в новую часть) или на весь срок контракта.
2. От временного жилья можно отказаться и получить компенсацию стоимости аренды до переезда в подходящую квартиру.
3. От жилья, предоставленного спустя 3 месяца, на которое военный уже согласился, отказаться нельзя, за исключением случая, когда у него появилось право на помещение большей площади.
4. Площадь выделяемых бесплатно помещений может отличаться в 2 или даже 3 раза (для одиноких граждан) в зависимости от структурных особенностей постройки, должности и состояния здоровья жильца.

Как военному получить жильё в собственность бесплатно

Договор поднайма

Руководство для получения социального жилья

Жилищная субсидия военнослужащим

Жилищная субсидия позволяет военному купить с помощью государства жильё не там, где оно есть, а там, где он сам захочет

Жилищная субсидия полагается военнослужащему, если он:

1. Состоит на учёте как нуждающийся в предоставлении жилья.
2. Имеет действующий контракт на воинскую службу. Или прослужил не меньше 10 лет непрерывно до увольнения в запас по здоровью или выхода на пенсию.
3. Прослужил от 20 лет и всё это время занимал только служебное жильё.

Для постановки в очередь на получение субсидии нужно подать в территориальное подразделение ДЖО МО РФ заявление с приложением того же пакета документов, что и для признания нуждающимся в жилье, плюс реквизиты счёта, на который будет перечислена субсидия.

В ДЖО будут рассматривать заявление 20 дней. Затем заявитель письменно уведомляется о принятом решении. И если заявление одобрено, на счёт в течение нескольких дней поступят деньги.

Размер субсидии зависит от таких факторов:

1. Площадь, которая полагается заявителю по учётной норме: 33 м2 на одинокого военнослужащего, 42 м2 на семью из двух человек и по 18 м2 на члена семьи, если тех от трёх. Если военному полагается дополнительная жилплощадь, она добавляется к положенным квадратным метрам по количеству членов семьи. Дополнительные «квадраты» положены старшим офицерам в звании от полковника и капитана первого ранга. Если у семьи есть жильё в собственности или занимаемое по договору социального найма, его площадь из положенной по учётной норме вычитается. Если за пять лет до подачи заявления военный ухудшил жилищные условия, количество положенных ему квадратных метров уменьшается на те, что он потерял в результате сделки.
2. Площадь приобретаемого жилья.
3. Средняя цена квадратного метра в регионе, где служит заявитель.
4. Выслуга лет — чем больше прослужил, тем больше повышающий коэффициент, который колеблется от 1,85 до 2,75.

Рассчитать сумму субсидии, которая полагается в каждом конкретном случае, можно с помощью калькулятора на сайте ДЖО МО РФ.

Сумма субсидии индивидуальна в каждом случае и рассчитывается с помощью калькулятора на сайте ДЖО МО РФ

Выслуга лет влияет не только на размер субсидии, но и на скорость её получения. При одновременной подаче заявлений первым деньги получит тот, кто прослужил дольше.

Потратить субсидию разрешается только на приобретение или строительство жилья.

Где может быть выдана служебная квартира

В список служебных квартир помещение включается решением городской или районной администрации. Преимущественно все помещения такого типа относятся к специализированному жилищному фонду.

К основным признакам жилья служебного типа относится:

• работа или служба, дающая право гражданам на пользование помещением;
• вхождение жилья в список служебных помещений (составляется городской администраций);
• специфический режим для заселения и выселения, применяемый к нанимателю и его семье.

Пользование помещением имеет некоторые специфические особенности. Квартиру нельзя обменивать, сдавать в поднаём, разделять или менять договор о найме.

Освобождение выделенной жилплощади

Порядок получения служебного жилого помещения

Для получения жилья из служебного фонда военного ведомства по месту прохождения службы офицер (или прапорщик) должен обратиться с заявлением в одно из подразделений Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – ДЖО МО РФ). Сведения о месте нахождения данного учреждения должны располагаться на специальных информационных стендах воинской части, на которых обычно размещается информация, к примеру, о распорядке дня, регламенте служебного времени и т.д. К вышеуказанному заявлению военнослужащий прилагает следующие документы:

• копии документов, удостоверяющих личность как самого офицера (или прапорщика), так и проживающих совместно с ним близких родственников;
• справку, подтверждающую заключение военнослужащим, претендующим на получение служебного жилья, контракта о прохождении службы;
• копию документа, содержащего информацию о заключении (или расторжении) брака;
• документ, содержащий информацию о составе семьи военнослужащего;
• документ, содержащий информацию о наличии или отсутствии у военнослужащего в месте прохождения военной службы жилых помещений, занимаемых военнослужащим и членами его семьи на основании договора социального найма или принадлежащих ему на праве собственности;
• документ, подтверждающий, что ранее предоставленное военнослужащему жилое помещение (включая комнату в общежитии) было им и проживающими с ним близкими родственниками освобождено.

После получения указанного комплекта документов подразделение ДЖО МО РФ в пределах десяти дней (рабочих) решает о возможности внесения военнослужащего в список на обеспечение служебным жилым помещением. Структурное подразделение ДЖО МО РФ в трехдневный срок с момента получения информации о наличии свободной квартиры (или иного жилого помещения), которая может быть предоставлена, уведомляет об этом военнослужащего. Если офицер (или прапорщик) согласен с предлагаемым ему вариантом, то о своем решении он письменно сообщает в подразделение ДЖО МО РФ в пятидневный срок (течение срока начинается со дня вручения военнослужащему под роспись уведомления). Если военнослужащий решит отказаться от предлагаемого ему жилого помещения служебного фонда, он также обязан в указанные сроки уведомить об этом подразделение ДЖО МО РФ. Если военнослужащий не сообщит вовсе о принятом им решении, то не позднее десяти дней с момента получения им сообщения о возможности предоставления жилого помещения данное служебное жилье будет распределено другому военнослужащему.

Следующим этапом в процедуре получения военнослужащим служебной квартиры является заключение договора найма в отношении жилья из служебного фонда военного ведомства, в котором перечисляются все лица, которые будут занимать данное помещение. В договоре также перечисляются условия пользования предоставленным помещением, права и обязанности сторон, а также случаи расторжения договора:

1. При наличии соглашения обеих сторон договора.
2. По требованию военнослужащего (нанимателя) в любое удобное для него время.
3. В судебном порядке по требованию военного ведомства (наймодателя) в случае:

• невыполнения военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи требований заключенного им договора найма жилого помещения;
• систематическое (в течение шести месяцев) невнесение платы за пользование служебной квартирой и оказанными коммунальными услугами;
• разрушения (или повреждения) военнослужащим (нанимателем) и/или его близкими родственниками предоставленного жилья;
• систематическое нарушение прав других граждан, проживающих по соседству;
• использование военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи предоставленной квартиры по иному, противоречащему договору, назначению.

1. В случае изменения собственника данного жилого помещения или передачи его в оперативное управление другому ведомству.

Так как по своей природе договор найма служебной квартиры является срочным, действовать он будет лишь в период службы офицера (или прапорщика).

В тех случаях, когда состав семьи нанимателя увеличивается, военнослужащий имеет право на получения служебного жилья большего по площади, для этого он обращается в структурное подразделение ДЖО МО РФ с соответствующим заявлением, новой справкой о составе семьи и копией свидетельства о рождении ребенка. Если же состав семьи военнослужащего изменился по причине расторжения брака, но бывшая супруга отказывается освобождать жилое помещение, то выселить ее из служебной квартиры возможно по решению суда.

Как должна происходить сдача жилого помещения.

Служебное жилье для военнослужащих

Те, кто заключает контракт с Министерством Обороны на весь период службы обеспечиваются жилым помещением по месту прохождения военной службы. При этом следует отметить, что обеспечение местом для комфортного проживания осуществляется независимо от того, имеет ли офицер в другом регионе жилье в собственности либо по программе военной ипотеки. То есть – в месте, куда он прибыл проходить службу, он любом случае имеет право быть обеспеченным служебным помещением.

Рекомендуем статью: Служебное жилье для военнослужащего

Сдача квартиры в аренду военному

При этом следует отметить, что если отсутствуют жилые помещения, которые войсковая часть может предоставить для проживания. Войсковая часть имеет право самостоятельно найти и арендовать помещение. В законе это прописано, но эти нормы как правило не действуют по двум причинам. Во-первых потому что в части этому попросту некому и некогда заниматься. А во-вторых, согласитесь – это большая ответственность, подбор подходящей недвижимости.

Поэтому в последнее время выработана схема, по которой предоставляется компенсация за поднаем исходя из состава семьи и региона нахождения воинской части (это определяет потолок арендной платы). Естественно в крупных городах и там где рынок аренды недвижимости имеет высокие ставки – компенсация будет выше. Мы опишем подробно этот процесс далее.

Ведь на данного человека возлагается большая ответственность. Поэтому, чаще всего военнослужащие сами ищут, и занимаются съемом квартир. Особенно в случаях если выделением жилья не занимается воинская часть.

Обратим внимание на еще одну ситуацию по данной теме, по которой тоже возникает большое количество вопросов. Может ли сам военный имеющий квартиру в ипотеке сдавать ее третьим лицам

Особенно если его место службы поменялось и квартира находится в другом городе? В этой ситуации, в первую очередь необходимо договориться с банком, в котором у вас оформлена ипотека. Так как собственником недвижимости является именно банк. Это трудный процесс, но вполне возможный, при должной настойчивости. Далее, для того чтобы сдать квартиру находящуюся в программе военной ипотеке необходимо уведомить все заинтересованные и участвующие в сделке стороны и получить у них письменное разрешение. Далее, если возникли дополнительные условия – необходимо их выполнить. Ну и собственно заключить договор с квартиросъемщиком.

Выплата компенсации за поднаем жилья военнослужащим

Государство в данном случае установило такую норму обеспечения, как компенсация за поднаем жилья для тех кто служит по контракту. В настоящий момент компенсация выплачивается по нормам определенным в законе. Заключаете договор аренды жилого помещения по месту своего проживания. Там где вы находите подходящую для себя квартиру. В договоре указывается сумма аренды, которую предоставляет гражданин или организация владелец недвижимости. Хотя, надо отметить, что в нашей практике не было ситуаций, когда сдачу помещения для проживания осуществляло юридическое лицо.

Естественно договор имеет полную юридическую силу. А все данные по нему в дальнейшем предоставляются в Налоговую Службу Российской Федерации. Бухгалтерия части в свою очередь производит расчет суммы договора. И в дальнейшем может удерживать НДФЛ по договоренности с арендодателем.

В соответствии с этим документом, военной частью производится оплата по той сумме, которая положена по программе компенсации за поднаем жилья. Отметим, что данная компенсация предусмотрена при наличии права​ военнослужащего на обеспечение служебной жилой площадью. В соответствии с законодательством Российской Федерации.​ Подробнее рассмотрим, что именно дает право на её получение.

Получение ведомственного жилища

Порядок получения служебных жилых помещений определяется инструкцией, утвержденной на основе положений приказа Минобороны № 1280. В соответствии с данной инструкцией, для того, чтобы получить ведомственную жилплощадь, офицеру нужно действовать согласно следующему алгоритму:

1. Подать заявление в жилищный Департамент при Минобороны РФ.
2. Дождаться признания военного нуждающимся в жилплощади.
3. Получить сообщение из Департамента о наличии помещения.
4. Дать согласие на предлагаемый вариант либо отказаться от него.
5. Заключить договор соц. найма.

Документы

При подаче ходатайства о предоставлении помещения для проживания, военнослужащий должен приложить к заявке пакет документации, содержащий:

• копии личных документов офицера и всех членов его семейства;
• документ, подтверждающий действительность прохождения службы;
• справку о семейном составе;
• копию документа, подтверждающего нахождения контрактника в браке либо о его расторжении;
• справку об отсутствии во владении военнослужащего жилой недвижимости на территории службы;
• справку об отсутствии иных, занимаемых жилищ по соц. найму в регионе нахождения;
• справку об отсутствии (сдаче) служебного жилья в других субъектах РФ.

Подтверждение отсутствия других жилищ на территории осуществления службы, требуется не только от самого военного, но от членов его семейства.

Сроки

При согласии контрактника на предложенный вариант, ему следует сообщить об этом в 5‑дневный срок. Согласие дается письменно. При отрицательном решении так же нужно сообщить в департамент. Срок на дачу ответа начинает течь в день вручения уведомления.

При отсутствии какого-либо ответа от офицера, через 10 дней после получения им уведомления, департамент передает помещение другому военнослужащему.

При отсутствии ведомственного жилья, по желанию офицера, ему могут каждый месяц выплачивать компенсацию за наем жилого помещения у частного лица.

Договор найма

Последний этап получения служебного жилища – подписание договора найма. Договор содержит сведения обо всех лицах, которые в дальнейшем будут проживать в помещении.

Также в документе оговариваются:

• условия использования жилплощади;
• причины для расторжения договора;
• права и обязанности участников.

Договор составляется на определенный срок и действует только в период осуществления офицером воинской службы либо до момента расторжения. Основаниями для прекращения договора являются:

• достижение сторонами соглашения о прекращении;
• приобретение военным собственнических прав на другое жилье;
• требование нанимателя (например, при увеличении числа членов семьи);
• смена владельца выделенной служебной недвижимости (передача на баланс другого ведомства);
• требование наймодателя (по решению судебной инстанции).

Расторжение через суд возможно если:

• наниматель (офицер) или его семейство не исполняют условия соглашения;
• в течение полугода не вносится плата за ЖКУ и пользование помещением;
• наниматель и его родственники повредили либо разрушили выделенную служебную недвижимость;
• происходит систематическое нарушение прав других жильцов;
• недвижимость используется не по своему назначению.

Если в семье нанимателя увеличивается семейный состав (например, после рождения ребенка), офицер вправе подать ходатайство на выделение ему другой ведомственной недвижимости, большего размера. В этом случае претенденту на увеличение квадратных метров придется заново собирать нужную документацию.

Если в семье военнослужащего произошел развод, бывшая супруга может быть выселена только по решению судебной инстанции.

Нормы предоставления жилого служебного помещения

 Регулирование этого вопроса осуществляется на основании положений Федерального Закона «О статусе военнослужащих», который гарантирует, что каждый откомандированный военный имеет возможность получения жилья. Если речь идет о контрактниках, начавших срочную службу до начала 1998 года, то они могут рассчитывать на получение жилья на весь период службы.

Законом установлены следующие универсальные правила получения служебной недвижимости для проживания военнослужащим:

• фактическим получателем жилья выступает сам военнослужащий, который исполняет служебные обязанности в конкретном регионе;
• граничный срок проживания в квартире/доме не может превышать срок военной службы;
• окончательное решение принимает владелец недвижимой собственности.

Полезно! Законодательство предусматривает ограниченный перечень обстоятельств, при которых можно в дальнейшем получить недвижимость в единоличное владение.

Получить служебное жилье достаточно просто. Для этого необходимо подтвердить, что у военного нет личной недвижимости в населенном пункте, где он проходит службу. В соответствии с положениями Федерального закона «О статусе военнослужащих», предоставление собственности может осуществляться в один из следующих способов:

• передача недвижимости полностью бесплатно;
• предоставление жилья на основании договора социальной аренды.

Норма распределения составляет 18 квадратных метров, если семья состоит только из одного человека. В зависимости от количества членов семьи, площадь жилья увеличивается.

Кроме того, дополнительно могут предоставляться еще квадратные метры, если у семьи есть право на льготы.

Таблица «Нормативы распределения недвижимой собственности»

Количество членов семьи	У семьи нет права на дополнительные квадратные метры, в кв.м.	С предоставлением дополнительных льгот, в кв.м.
1	18-38	33-61
2	36-45	51-70
3	54-63	69-88
4	72-81	87-106
5	90-99	115-124

В соответствии с требованиями законодательства, есть категории лиц, которые могут претендовать на предоставление дополнительных квадратных метров. В этот список будут входить такие участники:

• военнослужащие, имеющие звание полковника и более;
• уволенные со службы военные по причине неудовлетворительного состояния здоровья или по причине достижения пенсионного возраста;
• военные, имеющие почетное звание гражданина Российской Федерации;
• преподаватели профессиональных военных учреждений;
• военнослужащие, имеющие ученые звания и степени.

Важно! Дополнительно претендовать на большую квадратуру недвижимости могут близкие родственники военных, если они обладают хроническими заболеваниями, утвержденными положениями Постановления Правительства № 378 от 16.06.2006 года

Действия, когда предлагается жилье меньшей квадратуры

Учитывая, что не всегда городская администрация располагает жильем нужной площади, законом предусмотрены иные способы распределения недвижимости. В частности, стороны могут самостоятельно согласовать возможность предоставления жилья меньшей площади. Решение должно быть согласованным, то есть военный дает свое письменное согласие на получение недвижимости меньшей площади.

Предоставление недвижимости осуществляется на основании очередности, поэтому распределение жилья происходит на основании порядковой очереди.

Отказ от получения жилья малой площади не предусматривает никаких санкций, поэтому человек не  должен бояться того, что его передвинут в конец очереди.

Перечень документов, необходимых для признания военнослужащих нуждающимися:

Предоставление служебного жилья военнослужащим