Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими

Как оформить приватизацию квартиры военнослужащим

Этот процесс включает в себя несколько этапов. Прежде всего, нужно определить статус жилья и возможность его переформатирования. Если речь идет о жилплощади, которая находиться на балансе муниципальных органов, то военным она переоформляется в общем порядке.

Когда квартира на балансе Министерства обороны, ее необходимо перевести в разряд муниципальной собственности с официального согласия руководства этого ведомства либо через суд. Затем на основании решения этого органа приступать к ее приватизации.

В первом варианте необходимо осуществить сбор документов. После их подачи заключается договор с органами местной власти на основании, которого человек будет пользоваться недвижимостью.

Затем проводится сама приватизация. После этого наступает черед переоформления и регистрации жилого помещения на участвующих в этом процессе членов семьи военного в МФЦ или Регпалате.

С чего начать

Большинство процедур связанных с переоформлением недвижимого имущества следует начинать с предварительной оценки всей ситуации. Затем выяснить перечень необходимых документов и приступить к их сбору.

В их число входит:

• справка, указывающая о неучастии в процессе приватизации жилья всеми членами семьи в период с 1991-1994 гг. на территории Российской Федерации;
• справка о результатах проведенной инвентаризации жилья;
• ксерокопии внутренних паспортов и свидетельств о рождении детей;
• технические документы на квартиру;
• выписка из лицевого счета.

Чтобы провести инвентаризацию необходимо вызвать техника из БТИ, который осуществит эту процедуру. Она установит наличие или отсутствие незаконных перепланировок помещения возведенных проживающими в ней лицами.

Им будет дана оценка общего технического состояния жилплощади. Не находится ли оно в аварийном или ветхом виде, что может быть серьезным препятствием для осуществления дальнейших действий.

Краткая инструкция

Когда на руках все необходимые свидетельства и справки, можно переходить к дальнейшей реализации процесса. Он состоит из обязательных этапов следующих друг за другом.

Вся процедура выглядит следующим образом:

1. Подача документов в Администрацию города.
2. Заключение договора на безвозмездную передачу жилья в собственность.
3. Регистрация собственности в органах Росреестра.
4. Уплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
5. Получение выписки из ЕГРН.

После этого квартирой можно полностью распоряжаться. Однако совсем по-иному обстоит переоформление жилого помещения, если оно находится на балансе МО РФ.

Составление соглашения найма жилого служебного помещения

Постановлением Правительства от 26.06.2006 года № 42 предусмотрен типовой договор, который заключается с военными с целью найма служебного жилого помещения. Вторая сторона договора – владелец недвижимости. Это может быть муниципалитет города или воинская часть, которой принадлежит собственность, а также региональное отделение РУЖО, распоряжающееся недвижимым имуществом.

Соглашение в обязательном порядке должно содержать следующие блоки информации:

• личные сведения военнослужащего (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта, место прохождения службы, специальное звание, дата начала службы, занимаемая должность);
• идентификационные данные распорядителя недвижимой собственностью;
• права сторон;
• обязанности участников;
• ответственность сторон за нарушение условий контракта;
• срок действия соглашения;
• возможность и обстоятельства продления договора;
• права близких родственников военного.

Необязательно следовать типовому договору. Контракт может быть дополнен иными условиями, но только по согласованию между участниками.

Варианты улучшения жилищных условий

Есть два основных варианта улучшения условий жилья – предоставление постоянного жилого помещения или выдача субсидии. При этом приоритетным военнослужащим (например, прослужившим более 20 лет офицерам) предоставляется право выбора субъекта страны, где они хотели бы получить жилье. Остальные получают помещения по месту службы.

Теоретически, просить квартиру или субсидию – военнослужащий может выбрать по своему усмотрению, однако на практике приходится считаться с состоянием бюджета.

Так, например, в 2020 году Минобороны уже заявляло о том, что квартиры для военных выдавать больше не планируют – только субсидии, ГЖС и возможность участия в Накопительно-Ипотечной Системе. Поэтому на текущий момент вероятнее получить денежную помощь, а не квартиру.

Нормы предоставления жилья

Общая норма предоставления жилья – 18 квадратов на человека для семей из 3 и более человек. Для одиноких военных предусмотрено 33 кв.м, для семьи из 2 человек – 42 кв.м.

Для некоторых льготных категорий военных предусмотрены дополнительные нормы:

Если имеется два основания, нужно выбрать какое-то одно.

Расчет субсидии

Субсидия для военнослужащих на улучшение жилищных условий рассчитывается по формуле:

С = П * Н * ПК, где

П – общая площадь жилого помещения, которая в свою очередь рассчитывается исходя из норматива предоставления жилья плюс дополнительные метры (если есть на них право) минус площадь имеющегося жилья;

Н – норматив стоимости 1 кв. метра общей площади – по решению Минстроя, на 2020 год составляет 45 133 рубля за квадрат;

ПК – поправочный коэффициент, который зависит от продолжительности службы.

Коэффициент	Срок службы
1,85	От 10 до 15 лет
2,25	От 16 до 19 лет
2,375	От 20 лет
2,45	Ровно 21 год
Плюс 0,075 ежегодно, но не более 2,75	От 21 года

Пример расчета для семьи из 3 человек, проживающих в квартире площадью 36 кв.м, с одним родителем – военнослужащим, отслужившим 12 лет, без права на дополнительную площадь:

1. Расчет общей площади жилья. Норматив на троих составляет 54 кв.м. Общая площадь (П) = 54 + 0 – 36 = 18 кв.м.
2. Расчет размера субсидии. С = 18 * 45 133 * 1,85 = 1 502 928,9 рублей.

Последовательность этапов

Между собой зарегистрированные жители должны принять решение об участии в программе. Отказ одного из жильцов оформляется нотариально, его доля жилплощади распределяется между остальными участниками. Квартира может быть переведена в совместную, долевую, частную собственность каждого жильца. Решение должно устраивать всех заинтересованных лиц, при возникновении споров и отказе от участия, приватизация военных квартир невозможна.

Несовершеннолетние дети, прописанные вместе с родителями, должны обязательно участвовать в военной приватизации квартир. Если у подростка уже есть паспорт, то отказ от доли возможен с разрешения органа опеки. За недееспособных граждан в оформлении участвуют их официальные представители или опекуны. Бланк заявления заполняется каждым из прописанных граждан или ответственным квартиросъемщиком. Подписывается заявление в присутствии сотрудника бюро приватизации.

Если не все члены семьи могут лично подавать заявление, то потребуется оформить нотариальную доверенность и предъявить ее сотрудникам при подаче пакета документов. В каждом конкретном случае могут потребоваться свои справки и документы, но стандартный набор информации включает в себя:

• личные документы участников;
• при наличии отказов предоставляются заверенные нотариусом отказные;
• подтверждение первого участия в программе;
• справка о составе семьи;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт и справка из БТИ;
• квитанция по уплате государственной пошлины.

Могут потребоваться дополнительные справки, например, на смену фамилии или почтового адреса квартиры. Если ордер или иной устанавливающий право проживания документ был выписан на иные ФИО или за длительное время изменился номер дома, наименование улицы, то все это требует подтверждения. Поскольку процедура проверки длительна, то при изменении состава прописанных лиц потребуется пересматривать схему приватизации и дополнительно предъявлять свидетельства о рождении или смерти.

Порой необходимы сведения о предыдущих местах регистрации, чтобы исключить возможность многократной бесплатной приватизации. Такой порядок необходим, но он намного затягивает процесс сбора информации. Для военных это особенно актуально, поскольку по службе приходится часто менять место жительства. Если части, в которых проходил службу заявитель, уже расформированы, то придется пользоваться услугами архивов. Заявление и приложенный пакет документов рассматривается максимально в течение трех месяцев.

Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим

Чтобы получить служебное жилье необходимо написать заявление в жилищный орган воинской части. Это жилищная комиссия либо региональное управление департамента жилищного обеспечения. В принципе, количество документов, которые нужно собрать небольшое. Вам необходимо их собрать в максимально короткие сроки, чтобы не потерять актуальность некоторых документов. Желательно уложится в двухнедельный срок.

Рассмотрение заявления на служебное жилье – сроки

Далее комиссия в течение тридцати рабочих дней рассматривает  заявку и ставит получателя в очередь, если таковая имеется. Если военнослужащий первый в списке то ему сразу же и предоставляется жилплощадь. Без очереди получить жилье не предоставляется возможным, но оно и рассматривается, в том числе и на служебное жилье, по аналогии права. Соответственно, если вы являетесь многодетным военнослужащим – добивайтесь, чтобы вам жилье предоставлялось вне очереди.

Отказ в предоставлении служебного жилого помещения

Что делать в случае если от регионального управления жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ поступил отказ в предоставлении служебного жилья? Ну во-первых не стоит отчаиваться. Существующая практика судебного производства показывает, что суд на стороне военнослужащих. Вам необходимо подготовить иск и подать его в гарнизонный военный суд вашего региона.

Практика оспаривания непредоставления служебной квартиры военным

На данный момент существует большое количество судебных прецедентов, как мы уже говорили выше. Например Решение Улан-Удэнского гарнизонного военного суда № 2А-208/2016 2А-208/2016~М-221/2016 М-221/2016 от 22 ноября 2016 г. по делу № 2А-208/2016 – на его основании военнослужащей было предоставлено служебное жилое помещение. Оспаривание произошло на основании несоответствия пункту 2 статьи 99 Жилищного кодекса РФ и пункта 1 статьи 15 Федерального закона  №76-ФЗ “О статусе военнослужащих” от 27 мая 1998 года.

Бесплатная юридическая консультация военнослужащим по телефону

Хотим обратить ваше внимание, что на нашем портале “Правовая База” – вы можете получить круглосуточную юридическую консультацию по бесплатному общероссийскому телефону 8-800-555-67-55 (доб.496) или по телефонам в регионах:

И в случае необходимости, вы можете использовать форму обратной связи на сайте и задать свой вопрос там. Мы обеспечиваем связь с лучшими практикующими юристами в военной тематике – они помогут сохранить вам свое время и деньги, а самое главное – добиться справедливого решения любого правового вопроса.

Как принять служебную квартиру?

Итак, дошли мы до получения служебного жилья, то есть квартира уже фактически выделена. Нам нужно принять это жилье. Прежде чем согласиться, сказать да либо нет, сходите посмотрите жилье. Возьмите либо смотровой ордер, либо направление и посмотрите, в каком состоянии находится квартира. Наниматель обязан проводить текущий ремонт.

Необходимость ремонта в служебном жилье при заселении.

Если предыдущий жилец оставил вам жилье в плачевном состоянии, вам нужно добиваться, чтобы там был произведен ремонт. Либо предыдущий жилец мог оставить денежные средства на проведение текущего ремонта, тогда нужно добиваться от эксплуатирующей организации, чтобы они провели ремонт. Если же вы не доверяете эксплуатирующей организации, существуют варианты о том, что эти денежные средства, либо пойдут на зачисление вам квартплаты, либо эти денежные средства вы получите на ремонт и сделаете ремонт тот, который вы хотите.

Договор найма служебного жилья

Договор найма служебного жилья у нас заключается на определенный срок. Как уже сказано, это может быть и срок контракта, и весь период прохождения службы. И тот, и другой договор, он правильный. В зависимости от ведомства и министерства заключается либо на тот срок, либо на другой срок. Здесь надо отметить, что хотя порядок предоставления служебной квартиры для сотрудников ФСБ или Росгвардии в целом аналогичен, но есть и свои нюансы. В этом есть свои плюсы и минусы.

Служба с предоставлением квартиры МО РФ

В Министерстве Обороны, например, все жилье у числится за департаментом имущественных отношений либо его структурными подразделениями. И пока вам не дали жилье по следующему месту службы, по предыдущему вы фактически можете его не сдавать. В других же органах оно числится за конкретными воинскими частями, и его нужно сдавать при окончании службы в конкретной воинской части либо договариваться с командованием о том, что вас в определенный период выселять не будут.

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебной жилплощади возможно добровольно и в принудительном порядке. С добровольным порядком все достаточно просто. При окончании действия контракта или срочного трудового договора работник (служащий) обязан освободить занимаемое им помещение.

В том случае, если гражданин не желает выселяться добровольно из служебной квартиры, то сделать это возможно в принудительном порядке, а именно по решению суда.

Существует несколько оснований для принудительного выселения:

• задолженность по оплате коммунальных платежей;
• причинен вред жилью;
• нарушаются права третьих лиц;
• жилплощадь используется в коммерческих целях;
• другие.

Процесс выселения занимает достаточно продолжительный период времени. Прежде чем обратиться за принудительным выселением в суд, собственник должен предпринять меры для мирного разрешения ситуации.

Собственник помещения должен направить нанимателю уведомление с требованием покинуть жилье. В уведомлении должен быть предложен определенный срок, после которого можно обращаться в судебные инстанции. Он составляет 5 дней.

После того как наниматель не предпринял действий к выселению из жилья, собственник вправе подать иск в суд. После того как решение вынесено в пользу собственника жилого помещения и оно вступит в законную силу нужно обратиться в службу судебных приставов. Далее судебный пристав будет исполнять судебное решение.

Кого не могут выселить из служебного жилья?

Существуют категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления им альтернативы, то есть взамен другого жилого помещения. К таким лицам в соответствии со ст. 103 ЖК РФ относятся:

1. члены семей военнослужащих, сотрудников внутренних дел и других сотрудников государственных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
2. пенсионеры, проработавшие в организации до старости;
3. члены семьи умершего работника;
4. инвалиды 1 или 2 групп, ставшие таковыми по вине работодателя, получившие профессиональные заболевания, получившие ранения, исполняя свой долг по службе и другие;
5. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
6. граждане, оставшиеся с малолетними детьми.

Чтобы таких граждан не выселили у них не должно быть собственного жилья, а также жилья, предоставленного им по договору социального найма.

Сдача квартиры при выселении

При выселении из служебной квартиры необходимо надлежащим образом ее сдать владельцу. О том, что жилье принято собственником и сдано нанимателем подписывается акт приема-передачи жилого помещения.

Уполномоченный представитель собственника должен произвести полный осмотр служебной квартиры и зафиксировать имеющиеся недостатки (если будут выявлены). При этом работник вправе не согласиться и указать свои замечания к акту.

Квартира должна быть в состоянии не хуже, чем она передавалась нанимателю. При этом должен учитываться ее нормальный износ.

Если осуществляется принудительное выселение, то составляется акт выселения. Он должен составляться в присутствии двух понятых.

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры

Обычно в договоре найма прописываются обязанности нанимателя. Обязанность делать косметический ремонт входит в основной перечень. Частоту его проведения также отражает непосредственно договор.

Если жилье предоставлено с ремонтом и данный факт описан в договоре найма и акте приема-передачи, то при сдаче ремонт должен быть сделан. В противном случае с нанимателя будет взыскана сумма за косметический ремонт помещения, рассчитанная по рыночной цене.

В том случае если в соответствии с условиями договора найма служебного жилья, срок делать ремонт еще не наступил, то наниматель вправе отказаться его делать при выселении.

Как стать владельцем квартиры военнослужащему?

Предоставить жилье от государства могут нескольким группам военнослужащих:

• тем, кто был уволен со службы в связи с проблемами со здоровьем;
• уволенным по выслуге лет;
• причиной увольнения стали изменения в штатном расписании;
• членам семьи военнослужащего.

В этих случаях приватизация происходит стандартно. Служебное жилье оформить в собственность сложнее. Оно предоставляется из фонда министерства обороны тем, кто проходит военную службу в настоящий момент. Для приватизации подобных жилых помещений необходимо получить официальное разрешение от Министерства обороны.

Основания для перевода служебного жилья в собственность:

• общий стаж службы должен составлять не менее 10 лет;
• военнослужащий с семьей занимает жилплощадь по соглашению о социальном найме;
• у военного более 20 лет стажа в вооруженных силах России.

Невозможно перевести в собственность:

• комнату в общежитии;
• квартиру, находящуюся в аварийном и ветхом состоянии;
• жилплощадь, предоставленную в военном городке закрытого типа. Список таких городков утверждается Правительством РФ.

Возможна смена владельца квартиры, которая перестала быть служебным жилым помещением. Для этого потребуется:

• написать рапорт командиру части с просьбой о переводе помещения в собственность муниципалитета. Нет точного образца подобного документа. В нем необходимо подробно прописать свои требования со ссылками на действующее законодательство. Документ можно передать лично либо отправить заказным письмом. Минобороны готовит ответ около 2 месяцев;
• в случае отрицательного ответа военнослужащий вправе обратиться в суд и оспорить решение, принятое собственником квартиры. В иске указать основания для приватизации, представить подтверждающие документы. Советуют получить консультацию опытного юриста, чтобы максимально корректно составить исковое заявление. Потребуется оплата государственной пошлины;
• после того как квартира будет переведена в категорию муниципального жилья, заключить договор социального найма с администрацией населенного пункта;
• зарегистрировать право собственности на квартиру по общим правилам;
• подтвердить право собственности на жилье в Росреестре, получить выписку из ЕГРН со всеми внесенными изменениями.

Для регистрации права собственности необходим определенный пакет документов. Для ускорения процедуры приватизации, подать документацию можно через МФЦ. Заявление на приватизацию квартиры подает не только сам военнослужащий, но и все члены его семьи, включая детей до 18 лет. Понадобятся такие документы:

• удостоверения личности всех, кто участвует в процессе приватизации;
• кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
• бланк договора о найме служебной квартиры;
• справка о том, что военнослужащий ранее не участвовал в приватизации.

Решение об отказе от приватизации необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Для того чтобы снять с жилья статус служебного, военнослужащий должен подтвердить факт того, что он нуждается в улучшении условий проживания по нормам законодательства. Приватизация в некоторых случаях доступна и для военных пенсионеров.

Отказать в оформлении могут по следующим основаниям:

• помещение включено в список жилья, которое запрещено приватизировать;
• при подаче заявления не был предъявлен договор о служебном найме;
• обнаружен факт незаконной перепланировки жилья;
• представленные документы содержат недостоверные сведения;
• срок действий представленной документации истек;
• служащий повторно оформляет приватизацию.

В среднем процесс передачи служебных квартир в собственность может длиться до 3–4 месяцев. За выдачу документов и услуги юриста, если они необходимы, придется дополнительно заплатить.

Порядок проведения

Оформление через суд

В случае отказа или при наличии у жилья статуса ведомственного приватизация возможна исключительно через суд.

Предметом иска будет требование снятия с помещения статуса служебного.

Перед обращением в суд в департамент жилобеспечения Минобороны нужно направить заказным письмом запрос о получении разрешения. Полученный ответ будет положен в основу составленного иска в суд.

Если организация ответ не прислала, основанием может служить копия отправленного в её адрес письма и квитанция об его оплате. Письмо необходимо отправить за 60 дней до подачи искового заявления в суд.

Правила составления иска регламентированы статьями , ГПК. Обращаться следует в суды военных гарнизонов или округов по месту расположения недвижимости, либо в военную коллегию Вооружённых Сил РФ.

В заявлении обозначаются стороны процесса в суде, сведения о местонахождении объекта. Описательная часть должна содержать существо спора, ссылки на нормы законов РФ. Завершить заявление нужно требованием возможности приватизировать недвижимость.

К заявлению прилагается пакет документов, идентичный ранее перечисленному. Рассмотрение иска назначается спустя 5 дней с даты его приёма.

Через суд процедура имеет ряд тонкостей и особенностей, поэтому целесообразнее будет заручиться поддержкой опытного юриста.

Подобные дела являются достаточно сложными, поэтому их рассмотрение может длиться около 2-3-х месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт.

Положительное решение суда является основанием для завершения процесса. Постановление суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и участники договора получают Свидетельства на недвижимость.

Приватизировать недвижимость, расположенную в военном городке закрытого типа не получится даже через суд. Однако проживать в ней семья военнослужащего может бессрочно, даже после его выхода в отставку.

Порядок получения

Можно ли служебную квартиру приватизировать?

Служебную квартиру можно приватизировать лишь теоретически. На практике, подобные ситуации возникают крайне редко. Главная проблема – необходимость согласия владельца помещений. И заставить его государство не может ни при каких условиях. Есть один спорный вариант – перевести служебное жилье в раздел муниципального и только потом заниматься приватизацией, но и для этого требуется разрешение собственника. Логично, что последние крайне неохотно идут на такие меры, так как они, фактически, предполагают безвозмездную передачу объектов недвижимости в собственность муниципалитета.

Порядок выселения

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Если квартира находится в аренде на основании договора социального найма, то общий порядок действий очень схож с тем, который реализуется гражданами, не проходящими службу в вооруженных силах РФ. В том же случае, когда жилье является служебным, его сначала нужно передать в собственность муниципалитета и только потом заниматься приватизацией. В отдельных случаях для этого требуется обращаться в суд и отстаивать свои права.

Пример: Военнослужащий снимает квартиру на основании договора социального найма. Через некоторое время данное помещение МО РФ оформляет как служебное жилье. По правилам, это нужно делать только при наличии согласия жильца. Если его нет, то военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи квартиры в служебный фонд, тем самым фактически вернув ее в собственность муниципалитета. Далее он имеет полное право на приватизацию этого объекта недвижимости.

Порядок

1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов/членов семьи. Если по какой-то причине кто-то из них не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать и нотариально заверить отказ. Следует учитывать, что это не отказ от самого факта приватизации, а только от своего участия в процедура. Как следствие, такой человек автоматически лишается права на собственную долю жилья.

Пример: Жена военнослужащего не может участвовать в приватизации, так как ранее потратила свое право, получив от государства квартиру в собственность. Она может написать отказ, благодаря чему военнослужащий имеет право оформить квартиру на себя. Из-за отказа жена не сможет получить свою долю, однако ничто не мешает мужу уже после оформления права собственности подарить часть квартиры супруге.

1. Собрать пакет необходимых документов.
2. Обратиться к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Проще это сделать через местное отделение МФЦ.
3. Получить разрешение.
4. Подписать договор на приватизацию.
5. Оформить право собственности.

Процедура

Получить согласия всех жильцов – достаточно простой этап, однако только при условии, что в квартире проживает одна семья и в ней сложились нормальные отношения. В любом случае, это согласие необходимо, без него приватизация не возможна. Как вариант, человек может отказаться от участия в процедуре, однако должен согласиться с самим фактом ее проведения. Если же такого согласия нет, придется искать компромисс.

Согласия требуются от всех членов семьи, включая сюда детей в возрасте от 14 лет.

Уже после сбора согласий нужно приступать к подготовке документов. Начать рекомендуется с техпаспорта БТИ, так как обычно именно он делается дольше всего, из-за чего у части документов может закончиться срок действия. Когда все готово, нужно обращаться в МФЦ или местную администрацию. Там заявление рассматривается и, если никаких проблем нет, оформляется договор на приватизацию. Подписав его пользователь жилья сможет стать его владельцем, оформив право собственности в Росреестре.

Документы

Для успешной подачи заявления, к нему нужно приложить следующие документы:

• Паспорта всех жильцов, включая сюда детей. На тех детей, у которых еще нет паспорта нужно свидетельство о рождении.
• Разрешение от органов опеки на приватизацию (актуально только при наличии детей).
• Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).
• Техпаспорт БТИ.
• Выписка со счета об отсутствии задолженности по квартире.
• Договор социального найма.
• Согласия всех жильцов либо нотариально заверенный отказ.
• Доверенность на представителя (если требуется).

Заявление на приватизацию можно заполнить на месте, непосредственно перед подачей документов, либо подготовить его заранее:

Скачать образец заявления на приватизацию военнослужащим квартиры

Сроки

Вся процедура приватизации займет около 3-4 месяцев, большую часть из которых придется просто ждать. Сначала – пока будут подготовлены все документы. В частности – техпаспорт БТИ. В некоторых случаях его могут делать даже больше месяца. Потом нужно ждать 2 месяца, пока будет принято решение о приватизации. И последний этап – ожидать, пока будет готово свидетельство о регистрации. В отдельных случаях на это может уйти еще 1 месяц.

Стоимость

При приватизации придется понести следующие расходы:

• Оплата госпошлины: 2000 рублей на каждого жильца, участвующего в процедуре.
• Оформление техпаспорта БТИ: около 1-2 тысяч рублей. Конкретные расценки зависят от региона проживания.
• Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
• Отказ от приватизации: 200-1000 рублей.
• Оформление доверенности: 1-2 тысячи рублей.

Приватизация

Порядок оформления в собственность

Под приватизацией понимают передачу жилой квартиры, владельцем которой выступает  государство, в гражданскую собственность лицам, которые имеют право пользоваться таким жильем.

Описанная передача реализуется бесплатно. Служебное жилье – особая категория жилищного фонда РФ, которая характеризуется некоторыми особенностями.

В качестве владельцев таких помещений могут выступать государство или организация. Такая недвижимость предоставляется во временное пользование граждан на срок исполнения ими своих служебных полномочий.

Законодательная регламентация

В статье №93 Жилищного Кодекса РФ представлена формулировка категории «служебное жилье», тогда как процесс передачи вещных прав регламентируется различными статьями ГК РФ.

Какие категории лиц вправе претендовать на приватизацию служебной квартиры?

Оформить служебное помещение в частную собственность вправе такие категории лиц, чьи трудовые обязанности сопряжены с осуществлением государственных обязанностей.

А именно:

Врачи, учителя	исключительно в случае отсутствия собственного жилья по месту прохождения служебной деятельности;
Военнослужащие	из-за своей службы им доводится время от времени сменять место жительства. Военные, не имеющие семьи, могут проживать в общежитии, разделяя поровну комнату со своим коллегой. И все же если у военного имеется своя семья, дети, он вправе рассчитывать на получение служебной жилплощади;
Сотрудники:	Рыболовных, лесных хозяйств ФНС Судьи Таможни
Государственные служащие	служебная квартира предоставляется им исключительно при условии, если они не располагают собственной недвижимостью в том населенном пункте, районе, куда прибыли на службу;
Работники:	МЧС правоохранительных структур
Определенные сотрудники коммунальной сферы	в частности, дворники. Как правило, они работают с 5-ти утра, тогда как достаться с другого района в столь раннее время крайне затруднительно;
Депутаты	каждый депутат, даже самого маленького населенного пункта, вправе получить служебное помещение. В том случае, если в скором будущем он будет переведен по работе в другое, более крупное административное формирование, он так само сможет получить квартиру и там. Чем более масштабное административное формирование, тем более благоустроенным, качественными должно быть жилье.

И все же, не смотря на это существуют определенные тонкости, которые важно принимать во внимание. В таком случае может появится легитимное основание для передачи такого помещения в собственность гражданских лиц

Порядок предоставления

Для того чтобы претендовать на получение служебного жилья, гражданин должен обратиться к своему командованию с заявлением, а также перечнем необходимой документации.

На то, какое именно жилье будет предоставлено военному ‒ квартира или комната в общежитии, влияет численность его семьи.

Постановка на учет

Право на получение собственного жилья возникает у военнослужащих:

• у заключивших контракт до 1998 года ‒ по завершению пяти лет службы;
• по завершении 20 лет службы или при выслуге в 10 лет и наличии льготных оснований.

Постановка на учет лиц, проходивших военную службу в течение 10 и более лет, производится не более чем за три года до увольнения по достижению максимально допустимого возраста. При наличии прочих льготных оснований постановка на учет осуществляется в год увольнения.

Документы

В 2020 году жилье предоставляется военнослужащим на основании заявления, к которому приложены документы, подтверждающие нужду в жилье.

В их перечень чаще всего входят:

• Копия документа о заключении/расторжении брака.
• Выписка послужного списка, документация для подтверждения прохождения службы.
• Справка о составе семьи.
• Данные о ИНН заявителя и его родственников.
• Документация с ранних мест проживания гражданина.
• Ксерокопии личных счетов.
• Информация о правах военнослужащего и его родственников.
• Ксерокопии документации о предоставлении каких-либо соцгарантий.

Если заявитель не может предъявить каких-либо бумаг, ему стоит предоставить в часть справки о невозможности их предъявления. Также по запросу могут быть собраны и иные бумаги, подтверждающие статус нуждающегося в жилье.

Заключение договора

В договоре найма служебного жилья, заключаемого с военнослужащим, указываются следующие основные положения:

• порядок предоставления жилья;
• особенности содержания;
• порядок освобождения квартиры.